Vous cherchez un terrain à vendre à Liège pour faire construire une maison, investir dans un projet immobilier ou simplement bâtir sur mesure ?
Liège est l’une des villes les plus dynamiques de Wallonie, et elle offre encore de nombreuses opportunités pour acheter un terrain constructible à un prix raisonnable.
Grâce à terrains-à-vendre.be, vous accédez à une sélection de terrains à bâtir dans la ville de Liège et ses alentours : Ans, Seraing, Herstal, Saint-Nicolas, Chaudfontaine, Flémalle, etc.
Que vous soyez un particulier ou un professionnel, notre plateforme vous accompagne pour trouver le terrain adapté à votre budget, votre projet et votre localisation idéale.
Vous souhaitez aussi être accompagné dans la construction ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec des constructeurs de maisons actifs dans la région liégeoise.
Pourquoi acheter un terrain à Liège ?
Acheter un terrain à bâtir à Liège présente de nombreux avantages, que ce soit pour y construire une maison, faire un investissement locatif ou développer un petit projet immobilier. En tant que capitale économique de la Wallonie, Liège attire chaque année de nouveaux habitants, grâce à son dynamisme, sa situation géographique stratégique et ses prix encore accessibles.
Voici pourquoi investir dans un terrain à Liège est une bonne idée :
- Une ville en transformation : nouveaux quartiers, mobilité repensée (tram, rénovation des quais, pôle Guillemins…), projets publics et privés en développement.
- Des prix au m² encore abordables : le foncier à Liège est généralement plus accessible qu’à Bruxelles, Namur ou dans le Brabant wallon.
- Un bassin de population jeune et actif : la présence de l’université, de hautes écoles et d’entreprises innovantes alimente une demande constante en logements.
- Une situation géographique idéale : accès rapide à l’Allemagne, aux Pays-Bas, au Luxembourg et aux grandes villes belges via autoroutes et réseau ferroviaire.
- Un environnement diversifié : vie urbaine, quartiers résidentiels calmes, vallées vertes, villages proches… chaque profil peut y trouver son compte.
Que vous soyez primo-acquéreur, investisseur ou promoteur, Liège est une ville d’avenir où il est encore possible de construire à un coût maîtrisé, dans un cadre de vie de plus en plus attractif.
Où acheter un terrain à vendre dans la ville ou l’agglomération de Liège ?
La ville de Liège et ses environs offrent une grande diversité de situations pour l’achat d’un terrain. Que vous souhaitiez vivre en plein centre-ville, dans un quartier résidentiel calme ou en périphérie verdoyante, il existe encore de nombreuses parcelles constructibles, souvent à des prix très compétitifs.
Liège intra-muros
Dans le cœur de ville (Longdoz, Guillemins, Sainte-Marguerite, Bressoux…), les terrains nus sont rares mais parfois disponibles via des réaffectations de friches, de bâtiments à démolir ou des divisions de propriété. Idéal pour les projets urbains compacts ou les immeubles à appartements.
Ans
Limitrophe de Liège, Ans combine dynamisme économique, bonnes connexions et vie résidentielle. On y trouve des terrains viabilisés dans des lotissements récents ainsi que des parcelles isolées dans les quartiers calmes.
Seraing
En pleine reconversion industrielle, Seraing est l’une des communes les plus actives en termes de développement. Des terrains y sont encore disponibles à prix attractifs, avec un bon potentiel d’évolution à moyen terme.
Herstal
Très bien située, Herstal séduit pour son accessibilité (autoroute, gare, TEC) et ses quartiers en plein essor. C’est un excellent choix pour les familles ou les projets d’investissement.
Saint-Nicolas
Petite commune bien connectée, Saint-Nicolas propose des terrains dans des zones résidentielles tranquilles, souvent à des prix inférieurs à ceux de la ville-centre.
Flémalle
À quelques kilomètres de Liège, Flémalle offre de belles opportunités dans un cadre plus vert. Les terrains y sont souvent plus grands, avec des vues dégagées et un accès rapide à la ville.
Chaudfontaine, Tilff, Boncelles, Esneux…
Ces communes périphériques sont très recherchées pour leur qualité de vie. Les terrains y sont plus spacieux, souvent situés en bordure de forêt ou de vallées, et parfaits pour des projets résidentiels haut de gamme.
💡 Bon à savoir : de nombreux terrains dans ces communes sont vendus avec ou sans permis, dans des zones bien desservies et proches des services (écoles, commerces, transports).
Quel est le prix d’un terrain à bâtir à Liège ?
Le prix d’un terrain constructible à Liège dépend de nombreux critères : localisation précise, superficie, orientation, accès à la voirie, raccordement aux réseaux, mais aussi de la commune et du potentiel constructif. Globalement, Liège reste l’une des grandes villes les plus abordables de Belgique francophone.
Fourchette de prix par zone :
- Liège centre et quartiers proches (Longdoz, Guillemins, Bressoux) : entre 150 et 300 €/m², selon la configuration du terrain
- Ans, Herstal, Saint-Nicolas : entre 100 et 180 €/m², en fonction de la viabilisation et de l’environnement
- Seraing : entre 70 et 130 €/m², avec un bon rapport qualité/prix
- Flémalle, Chaudfontaine, Boncelles, Tilff : entre 90 et 180 €/m², pour des terrains souvent plus grands et mieux orientés
- Communes rurales autour de Liège (Esneux, Neupré, Trooz) : entre 60 et 120 €/m²
Exemples :
- Un terrain de 5 ares à Seraing peut coûter environ 60 000 à 75 000 €
- Une parcelle de 6 ares à Ans peut valoir entre 90 000 et 110 000 €
- Un terrain de 8 ares à Chaudfontaine peut monter à 130 000 € ou plus selon l’emplacement
⚠️ N’oubliez pas de prévoir dans votre budget : les droits d’enregistrement, les frais de notaire, une éventuelle étude de sol, ainsi que les raccordements techniques (eau, gaz, électricité, télécoms).
Que faut-il vérifier avant d’acheter un terrain à Liège ?
Acheter un terrain est une étape importante, mais elle comporte aussi des risques si certaines vérifications ne sont pas faites correctement. Avant de signer un compromis de vente, il est essentiel de valider plusieurs éléments techniques et administratifs.
1. Le plan de secteur
Assurez-vous que le terrain se trouve bien en zone d’habitat ou zone d’habitat à caractère rural. Un terrain en zone agricole ou forestière est en principe inconstructible.
2. Les prescriptions urbanistiques
Chaque commune (Liège, Seraing, Ans, etc.) dispose de ses propres règles :
- gabarit autorisé
- recul par rapport à la voirie
- nombre d’étages
- type de toiture
- matériaux de façade autorisés
Ces prescriptions déterminent ce que vous pourrez construire.
3. L’accès aux réseaux et à la voirie
Le terrain doit disposer d’un accès à une voirie reconnue et pouvoir être raccordé facilement à l’eau, à l’électricité, aux égouts, et idéalement au gaz et à l’internet.
4. L’étude de sol
Elle est vivement recommandée avant d’acheter. Elle permet d’identifier la qualité du sol (argileux, rocheux, humide, pollué…) et d’estimer les coûts des fondations.
5. L’orientation et la topographie
Un terrain bien orienté (sud ou sud-ouest) permet de réduire les consommations énergétiques. Attention aux pentes importantes qui peuvent compliquer ou renchérir la construction.
6. Les servitudes éventuelles
Vérifiez auprès du notaire si le terrain est grevé de servitudes de passage, d’accès ou techniques, ce qui pourrait limiter l’usage du bien.
💡 En cas de doute, vous pouvez faire appel à un constructeur partenaire ou à un géomètre-expert pour analyser le terrain en amont.
Faites-vous accompagner par un constructeur actif à Liège
Acheter un terrain est une chose. Savoir comment y construire en est une autre. C’est pourquoi terrains-à-vendre.be vous propose un service gratuit pour vous mettre en relation avec des constructeurs de maisons actifs dans la région de Liège.
Ces professionnels connaissent parfaitement les contraintes locales (urbanisme, relief, nature du sol), les prescriptions communales, ainsi que les attentes des futurs propriétaires liégeois.
Grâce à ce service, vous pouvez :
- Obtenir une étude de faisabilité de votre projet sur un terrain précis
- Demander un plan de maison personnalisé, adapté au relief et à l’orientation de votre parcelle
- Recevoir une estimation budgétaire claire et complète (gros œuvre, finitions, raccordements…)
- Être accompagné pour obtenir votre permis d’urbanisme auprès de la commune concernée
- Être conseillé sur la meilleure implantation de votre future maison
✅ Ce service est 100 % gratuit et sans engagement. Vous recevez des propositions de 1 à 3 constructeurs, et vous êtes libre de choisir ou non de collaborer avec l’un d’eux.
Vous souhaitez construire à Liège, à Seraing, à Tilff ou dans une commune voisine ? Nos partenaires vous aideront à optimiser votre projet, quel que soit votre budget.
Consultez ou publiez des annonces de terrains à vendre à Liège
Que vous soyez à la recherche d’un terrain à bâtir ou propriétaire d’une parcelle à vendre, terrains-à-vendre.be vous propose un service simple, rapide et ciblé pour concrétiser votre projet immobilier en région liégeoise.
Vous cherchez un terrain ?
Notre moteur de recherche vous permet de :
- Filtrer les annonces par commune, superficie, prix ou orientation
- Accéder à des terrains constructibles uniquement, vérifiés avant publication
- Consulter des informations utiles : localisation, prescriptions urbanistiques, voirie, accès aux réseaux, environnement, etc.
De nouvelles annonces sont ajoutées chaque semaine dans les quartiers de Liège et les communes proches : Seraing, Ans, Herstal, Flémalle, Boncelles, Chaudfontaine…
Vous avez un terrain à vendre à Liège ?
Que vous soyez particulier, agence, notaire ou promoteur, vous pouvez publier votre terrain en quelques clics via notre formulaire de publication.
Vos avantages :
- Une visibilité ciblée auprès d’acheteurs qui cherchent activement dans votre région
- Des formules simples et abordables, avec options de mise en avant (remontée en tête de liste, affichage prioritaire, etc.)
- La possibilité d’être contacté par des constructeurs partenaires intéressés
🏡 Vous possédez un terrain et souhaitez construire ? Décrivez votre projet et recevez gratuitement des propositions de constructeurs actifs dans votre commune.
FAQ – Terrains à vendre à Liège
Peut-on encore trouver des terrains à bâtir à Liège ?
Oui. Malgré l’urbanisation de la ville, plusieurs quartiers et communes voisines disposent encore de terrains constructibles : Seraing, Ans, Herstal, Saint-Nicolas, Flémalle, etc. On en trouve aussi ponctuellement dans Liège intra-muros via des projets de reconversion.
Quel est le prix moyen d’un terrain à Liège ?
Le prix moyen varie entre 70 et 180 €/m² selon la commune, la surface et la viabilisation. Les terrains les plus accessibles se trouvent à Seraing ou Flémalle, tandis que les plus chers sont dans des zones comme Boncelles ou Chaudfontaine.
Puis-je faire appel à un constructeur avant d’acheter le terrain ?
Oui. Il est même recommandé de consulter un constructeur pour analyser la faisabilité du projet, estimer les coûts et éviter les erreurs. terrains-à-vendre.be vous met en relation gratuitement avec des professionnels actifs à Liège.
Que dois-je vérifier avant d’acheter un terrain ?
Il est important de vérifier le zonage, les prescriptions urbanistiques, l’accès aux réseaux, l’orientation et de faire une étude de sol. Un notaire ou un constructeur peut vous aider à valider ces points.
Est-ce que je peux vendre mon terrain via terrains-à-vendre.be ?
Oui. Le site permet aux particuliers, agences et promoteurs de publier des annonces de terrains à bâtir. Vous pouvez aussi demander à être mis en relation avec des constructeurs si vous souhaitez développer un projet sur votre terrain.