Vous cherchez un terrain à batîr à Charleroi pour faire construire une maison, investir dans l’immobilier ou lancer un projet personnel ?
Charleroi est l’une des rares grandes villes belges où il est encore possible de trouver des terrains constructibles à des prix abordables, dans un cadre urbain en pleine transformation.
Grâce à terrains-à-vendre.be, vous pouvez découvrir les meilleures opportunités disponibles dans l’entité de Charleroi, comparer les prix, filtrer par superficie, et même vous faire accompagner par un constructeur local si vous souhaitez passer à l’action rapidement.
Avec ses nombreux quartiers, ses bonnes connexions routières et ferroviaires, et ses politiques de redéveloppement urbain, Charleroi est une ville stratégique pour construire aujourd’hui et valoriser demain.
Pourquoi acheter un terrain à Charleroi ?
Charleroi est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de Wallonie pour l’achat d’un terrain à bâtir. Grâce à une politique de revitalisation urbaine ambitieuse, la ville connaît une véritable transformation sur le plan économique, social et résidentiel.
Voici pourquoi de plus en plus de particuliers et investisseurs choisissent Charleroi :
- Des prix encore abordables : le mètre carré y reste parmi les plus bas de Belgique pour une grande ville, ce qui permet de construire sans exploser son budget.
- Un fort potentiel de valorisation : de nombreux quartiers sont en pleine mutation, avec de nouveaux logements, commerces, écoles et infrastructures publiques.
- Une localisation stratégique : proche de l’aéroport de Charleroi, de la E42, de la E19 et bien reliée aux grandes villes (Namur, Mons, Bruxelles).
- Une vie urbaine pratique : écoles, hôpitaux, centres commerciaux, espaces verts, transports en commun… tout est à portée de main.
- Une diversité de profils : que vous soyez jeune couple, famille, retraité ou investisseur, il y a un type de terrain adapté à vos besoins.
Acheter un terrain à Charleroi, c’est investir dans une ville en plein renouveau, avec un excellent rapport qualité-prix et de réelles perspectives de développement à moyen et long terme.
Où acheter un terrain à vendre dans l’entité de Charleroi ?
L’entité de Charleroi est composée de 15 sections communales, chacune avec ses caractéristiques, ses atouts et ses prix. Que vous cherchiez un terrain pour une maison familiale ou pour un projet immobilier, vous trouverez des opportunités variées dans toute la région.
Gosselies
Proche de l’aéroport et de plusieurs parcs d’activités, Gosselies attire pour sa bonne accessibilité et son dynamisme économique. On y trouve des terrains dans des quartiers résidentiels calmes ou proches des nouvelles zones de développement.
Jumet
Commune paisible avec un accès rapide au ring de Charleroi. Des parcelles constructibles y sont encore disponibles à des prix très raisonnables, idéales pour un premier achat.
Mont-sur-Marchienne
Secteur recherché pour sa tranquillité, ses espaces verts et ses commerces de proximité. Les terrains sont bien situés et souvent prêts à bâtir.
Gilly
Quartier urbain en reconversion, où il est encore possible de trouver des terrains à prix très compétitifs. Intéressant pour les investisseurs ou les projets locatifs.
Marchienne-au-Pont
Bien desservie par les transports en commun, cette commune offre quelques terrains dans un cadre urbain et vivant, à proximité du centre.
Lodelinsart
En pleine réhabilitation, ce quartier reste abordable et bien placé. Quelques projets de lotissement y sont en cours.
Couillet
Située au sud de la ville, Couillet séduit par sa position stratégique entre Charleroi et Gerpinnes. Terrains disponibles dans des zones calmes, proches des écoles et commerces.
Ransart, Roux, Dampremy, Marcinelle, Monceau-sur-Sambre…
Ces communes offrent encore des terrains à bâtir à prix modérés, avec une bonne accessibilité, idéales pour les projets résidentiels individuels.
💡 Chaque section a ses spécificités : proximité d’un axe routier, environnement vert, présence de lotissements… Il est conseillé de bien comparer avant de faire une offre.
Combien coûte un terrain à bâtir à Charleroi ?
Charleroi fait partie des grandes villes belges où les terrains à bâtir restent accessibles financièrement, tout en offrant un bon potentiel de valorisation. Le prix d’un terrain dépend notamment de la section communale, de la superficie, de la viabilisation, et de la proximité des services ou grands axes.
Prix indicatifs par zone :
- Jumet, Roux, Dampremy : entre 60 et 120 €/m²
- Mont-sur-Marchienne, Couillet, Marcinelle : entre 80 et 150 €/m²
- Gosselies, Lodelinsart, Gilly : entre 90 et 170 €/m²
- Urbain ou proche du centre : jusqu’à 200 €/m² dans certains cas
Exemples concrets :
- Un terrain de 5 ares à Gosselies peut coûter autour de 75 000 à 90 000 €
- Une parcelle de 7 ares à Mont-sur-Marchienne peut avoisiner les 110 000 €
- Un terrain de 4 ares à Jumet peut être trouvé pour 50 000 € ou moins
Les terrains situés dans des lotissements récents ou déjà viabilisés peuvent présenter un coût légèrement plus élevé, mais ils offrent un cadre de vie structuré et souvent des garanties de raccordement aux réseaux (eau, gaz, électricité, égouts…).
🧱 Conseil : n’oubliez pas de budgétiser aussi les frais d’acte, l’étude de sol, l’éventuel permis, et les premiers aménagements avant chantier.
Que faut-il vérifier avant d’acheter un terrain à Charleroi ?
Acheter un terrain est une étape importante. Pour sécuriser votre projet et éviter les mauvaises surprises, il est indispensable de vérifier plusieurs éléments avant de signer le compromis de vente.
1. La zone urbanistique
Consultez le Plan de secteur ou le Plan communal d’aménagement pour vérifier que le terrain se trouve bien en zone d’habitat ou à vocation résidentielle. Un terrain situé en zone agricole ou naturelle est généralement non constructible.
2. Les prescriptions communales
Chaque section de Charleroi peut avoir ses propres règles en matière de :
- gabarit autorisé
- nombre d’étages
- matériaux et couleurs de façade
- recul par rapport à la voirie
- largeur minimale de façade
Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la Ville de Charleroi.
3. L’orientation et la forme du terrain
Une bonne orientation (sud ou sud-ouest) favorise la luminosité et la performance énergétique. Vérifiez aussi la largeur et la profondeur du terrain pour y implanter votre projet facilement.
4. L’accès à la voirie et aux réseaux
Le terrain doit être accessible depuis une route publique et permettre un raccordement à :
- l’eau potable
- l’électricité
- l’égouttage
- éventuellement le gaz et la fibre optique
5. L’étude de sol
Un test de sol est vivement conseillé, voire obligatoire selon le type de terrain. Il permet de vérifier la qualité du sous-sol et d’anticiper les coûts liés aux fondations ou aux risques d’infiltration.
6. Les servitudes éventuelles
Certaines parcelles peuvent être grevées de servitudes de passage ou d’usage. Cela peut limiter votre liberté de construction. Vérifiez cela auprès du notaire.
💡 Astuce : un constructeur partenaire peut vous aider à évaluer rapidement le potentiel réel d’un terrain avant de faire une offre.
Faites-vous accompagner par un constructeur actif à Charleroi
Trouver un terrain est une première étape, mais pour concrétiser votre projet, il est essentiel de s’entourer d’un constructeur local expérimenté. C’est pourquoi terrains-à-vendre.be vous propose un service gratuit de mise en relation avec des entreprises de construction actives dans la région de Charleroi.
Nos partenaires sont des professionnels sérieux, sélectionnés pour leur connaissance du terrain, leur transparence et leur capacité à gérer tous types de projets : maisons unifamiliales, villas, maisons 3 façades ou même projets clé sur porte.
Un constructeur peut vous aider à :
- Analyser la constructibilité et le potentiel du terrain
- Concevoir un projet personnalisé (architecture, superficie, aménagements…)
- Estimer les coûts de construction dans leur globalité
- Préparer et introduire le permis d’urbanisme auprès de la Ville de Charleroi
- Coordonner toutes les étapes du chantier jusqu’à la remise des clés
✅ Ce service est entièrement gratuit et sans engagement pour les particuliers.
Vous avez repéré un terrain à Gosselies, Mont-sur-Marchienne ou Jumet ? Vous n’êtes pas encore sûr du choix du quartier ? Un constructeur partenaire peut vous aider à évaluer les meilleures options pour votre budget.
Consultez ou publiez des terrains à vendre à Charleroi
Que vous soyez à la recherche d’un terrain pour construire votre future maison, ou que vous possédiez une parcelle à vendre dans l’entité de Charleroi, terrains-à-vendre.be vous accompagne à chaque étape.
Vous cherchez un terrain ?
Grâce à notre moteur de recherche, vous pouvez :
- Filtrer les annonces par commune, prix, superficie ou orientation
- Découvrir des terrains constructibles uniquement, en zone d’habitat
- Consulter les détails utiles : accès à la voirie, prescriptions urbanistiques, situation cadastrale…
Chaque semaine, de nouvelles opportunités sont ajoutées dans toutes les sections de Charleroi : Gilly, Marcinelle, Gosselies, Lodelinsart, etc.
Vous souhaitez vendre un terrain à Charleroi ?
Si vous possédez une parcelle à bâtir dans l’une des communes de l’entité, vous pouvez la mettre en vente directement sur notre plateforme.
Nous vous offrons une visibilité ciblée auprès d’acheteurs actifs, qu’ils soient particuliers ou investisseurs.
Que vous soyez un particulier, un lotisseur, une agence immobilière ou un notaire, notre formulaire de publication est simple et rapide.
Des options de mise en avant (affichage prioritaire, bandeau, remontée automatique) sont disponibles pour accélérer votre vente.
FAQ – Achat de terrain à Charleroi
Est-ce qu’on peut encore acheter un terrain à bâtir à Charleroi ?
Oui. Charleroi reste l’une des grandes villes wallonnes où l’on peut encore trouver des terrains constructibles à des prix accessibles. Des parcelles sont disponibles dans des communes comme Gosselies, Jumet, Mont-sur-Marchienne ou Lodelinsart.
Quel est le prix moyen d’un terrain à Charleroi ?
Le prix varie selon la commune, la surface et la localisation. En moyenne, comptez entre 70 et 150 €/m², avec des écarts possibles selon la viabilisation du terrain et sa proximité avec les axes routiers.
Faut-il un permis pour construire une maison sur un terrain ?
Oui. Toute construction neuve à Charleroi nécessite un permis d’urbanisme délivré par la Ville. Il est conseillé de faire appel à un architecte ou à un constructeur pour préparer le dossier.
Puis-je faire appel à un constructeur avant d’acheter le terrain ?
Absolument. Nos constructeurs partenaires peuvent vous aider à évaluer un terrain avant achat, en analysant sa constructibilité, les prescriptions communales et les coûts prévisionnels.
Est-ce que je peux publier mon terrain sur terrains-à-vendre.be ?
Oui. Vous pouvez mettre en vente votre terrain à Charleroi via notre formulaire de publication, que vous soyez particulier, promoteur ou agence. Des formules avec mise en avant sont disponibles pour booster votre visibilité.