Vous cherchez un terrain à vendre en Wallonie ? La province du Hainaut est l’une des zones les plus attractives pour faire construire sa maison ou investir dans un projet immobilier. Grâce à ses prix encore accessibles, sa localisation stratégique et la diversité de ses communes, le Hainaut séduit à la fois les familles, les jeunes couples, les investisseurs et les autoconstructeurs.
Que vous souhaitiez construire dans une grande ville comme Charleroi, Mons ou Tournai, ou dans un village calme à la campagne, cette page vous guide dans votre recherche du terrain constructible idéal, en mettant en lumière les meilleures communes, les types de terrains disponibles et les bons réflexes à adopter avant l’achat.
Pourquoi acheter un terrain dans le Hainaut ?
Une situation géographique avantageuse
Le Hainaut bénéficie d’un positionnement central, entre Bruxelles, Namur, Lille et Charleroi. Grâce à un réseau autoroutier dense (E42, E19, E429…), une couverture ferroviaire importante et la proximité de l’aéroport de Charleroi, la région est particulièrement bien desservie.
Cela en fait un choix stratégique pour les navetteurs travaillant à Bruxelles ou à l’étranger, mais aussi pour les entreprises et investisseurs qui y voient un territoire en développement.
Des prix au m² parmi les plus compétitifs de Wallonie
La province du Hainaut propose certains des prix les plus attractifs de Belgique en matière de foncier. Il est encore possible d’y acquérir un terrain à bâtir :
- À partir de 60 €/m² en zone rurale ou en seconde ligne
- Autour de 90 à 130 €/m² dans les zones urbaines ou semi-urbaines
- Pour des parcelles spacieuses compatibles avec des maisons 4 façades et jardins
Cette accessibilité permet à de nombreux primo-accédants de construire sans compromis, tout en gardant un budget global raisonnable.
Une région en transition et en croissance
Le Hainaut connaît un important renouvellement urbain :
- Réhabilitation d’anciens sites industriels
- Création de nouveaux écoquartiers et lotissements
- Développement de pôles économiques et universitaires (UMons, Aéropole, etc.)
Les pouvoirs publics soutiennent ces initiatives, avec des primes à la construction, des outils d’accompagnement (BEP, IDETA, IDEA…) et une volonté claire de rééquilibrer l’habitat sur tout le territoire.
Les types de terrains disponibles dans le Hainaut
Le Hainaut offre une grande variété de terrains, aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels de la construction. Que vous recherchiez un terrain prêt à construire ou une opportunité à viabiliser, il existe une solution adaptée à chaque profil.
Terrains viabilisés en lotissement
Dans de nombreuses communes du Hainaut, des lotissements récents ont vu le jour pour répondre à la demande croissante de logements neufs. Ces terrains sont :
- Déjà raccordés aux réseaux (eau, électricité, égouttage, télécoms)
- Intégrés à un cadre résidentiel structuré
- Accompagnés de prescriptions urbanistiques (matériaux, hauteur, implantation…)
Avantage : vous gagnez du temps et réduisez les risques administratifs.
On trouve ce type de terrain à Binche, Ath, Manage, Soignies, Courcelles, Braine-le-Comte…
Terrains isolés ou en seconde ligne
Ce sont des terrains qui ne font pas partie d’un lotissement, souvent issus :
- De divisions de grands jardins
- De friches ou anciennes bâtisses démolies
- De parcelles situées en retrait de la voirie principale
Ils offrent plus de liberté architecturale, mais nécessitent de :
- Vérifier l’accès carrossable
- Confirmer les possibilités de raccordement aux réseaux
- Obtenir un certificat d’urbanisme avant tout projet
Ils sont présents en ville comme à la campagne, notamment à Jurbise, Châtelet, Fleurus ou Tournai.
Terrains à viabiliser ou en zone rurale
Dans certaines communes rurales ou périphériques, vous trouverez des terrains non viabilisés, parfois à des prix très attractifs. Ils peuvent se situer dans des hameaux ou en bordure de zones agricoles.
Ces terrains nécessitent :
- Des démarches techniques pour les raccorder aux réseaux
- Une analyse précise du sol et de la topographie
- Parfois une étude de faisabilité urbanistique
Ce type de terrain convient plutôt aux autoconstructeurs expérimentés, ou aux acheteurs bien accompagnés (architecte, géomètre…).
Les meilleures villes et communes pour acheter dans le Hainaut
Le Hainaut regroupe à la fois de grandes villes dynamiques, des communes résidentielles bien desservies, et des villages ruraux calmes, permettant de répondre à tous les projets immobiliers. Voici une sélection des localités les plus intéressantes pour l’achat d’un terrain.
Communes urbaines à forte demande
Charleroi
Ville en pleine transformation avec de nombreux projets de rénovation urbaine. Idéal pour les investisseurs et les familles souhaitant vivre en ville à prix raisonnable.
Mons
Capitale culturelle du Hainaut, Mons est attractive pour son université, son dynamisme économique et sa bonne connexion à Bruxelles. Plusieurs terrains disponibles en périphérie et en lotissement.
La Louvière
Position centrale, prix encore abordables, et de nombreux projets immobiliers en cours. Une commune en croissance constante.
Tournai
Ville historique proche de la frontière française. Demande soutenue, surtout dans les quartiers résidentiels et les communes avoisinantes.
Mouscron
À la frontière avec la France, Mouscron attire les frontaliers. L’offre foncière est variée, entre terrains en centre-ville et parcelles plus calmes en périphérie.
Communes résidentielles dynamiques
Ath
Charmante commune à mi-chemin entre Bruxelles et Tournai. Qualité de vie élevée, nombreux lotissements récents.
Soignies
Ville familiale bien desservie, avec écoles, commerces et hôpital. Terrains en lotissement et en zone verte.
Braine-le-Comte
Très prisée des navetteurs vers Bruxelles. Présence de terrains modernes dans des lotissements structurés.
Châtelet
Proche de Charleroi, avec des opportunités intéressantes dans les quartiers périphériques.
Binche
Ville festive et agréable à vivre, offrant une belle diversité de terrains dans ses entités.
Manage
Commune résidentielle en croissance, bien desservie, avec plusieurs zones de développement.
Courcelles
Facilement accessible depuis Charleroi ou La Louvière, idéale pour des projets familiaux.
Fleurus
À proximité de l’aéroport et de grandes zones d’emploi, avec plusieurs lotissements en développement.
Communes rurales et semi-rurales attractives
Erquelinnes
Commune frontalière calme, idéale pour les autoconstructeurs cherchant de l’espace à petit prix.
Estinnes
Terrains spacieux et bon rapport qualité/prix dans un cadre rural charmant.
Jurbise
Située juste au nord de Mons, cette commune allie tranquillité, verdure et accessibilité.
Enghien
À la frontière du Brabant wallon, très convoitée pour son cadre haut de gamme.
Anderlues
Prix fonciers très accessibles, bon potentiel pour les jeunes couples et projets sur mesure.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un terrain dans le Hainaut
Acheter un terrain est une étape importante qui nécessite un minimum de prudence. Avant de vous engager, prenez le temps de faire les vérifications indispensables pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser votre projet de construction.
Vérifier la constructibilité du terrain
Tous les terrains ne sont pas constructibles, même s’ils paraissent bien situés. Pour vous assurer que vous pouvez y bâtir, vous devez :
- Consulter le plan de secteur (zone d’habitat, zone agricole, zone d’aménagement communal, etc.)
- Demander un certificat d’urbanisme à la commune (CU1 ou CU2)
- Vérifier les prescriptions urbanistiques locales (gabarit, toiture, implantation, matériaux…)
Dans le Hainaut, certaines communes sont plus souples que d’autres. Se renseigner auprès du service urbanisme communal est une étape incontournable.
S’assurer de la viabilisation
Un terrain est viabilisé lorsqu’il est raccordé (ou raccordable facilement) aux réseaux suivants :
- Eau potable
- Électricité
- Égouttage (ou obligation de station d’épuration individuelle)
- Télécommunications
- Gaz (selon les communes)
En cas de terrain non viabilisé, demandez :
- Si les réseaux passent à proximité immédiate
- Une estimation des frais de raccordement auprès des gestionnaires (ex. Ores, SWDE, Proximus…)
Étudier la nature du sol et la topographie
Certains terrains du Hainaut (surtout dans d’anciennes zones industrielles ou minières) peuvent présenter des sols instables, pollués ou remblayés. Il est recommandé de :
- Faire réaliser une étude de sol (G1 ou G2) avant achat
- Analyser la pente du terrain et son orientation
- Vérifier l’exposition au vent, au bruit, aux eaux de ruissellement
Ces facteurs peuvent avoir un impact sur le coût de la construction (fondations spéciales, drainages, accès…).
Évaluer le budget global
Le prix du terrain ne représente qu’une partie du coût total. Pensez à inclure :
- Frais de notaire (droits d’enregistrement, honoraires, frais de dossier)
- Frais de viabilisation (si terrain brut)
- Coût de construction + TVA 21 %
- Éventuelles taxes communales (taxe de raccordement, d’égouttage, taxe urbanistique…)
Anticiper ces frais vous permet de préparer votre financement et d’éviter un dépassement de budget.
Comment trouver un terrain à vendre dans le Hainaut ?
Il existe plusieurs façons efficaces de dénicher un terrain constructible dans le Hainaut, mais toutes ne se valent pas. Voici les solutions à privilégier si vous voulez gagner du temps et éviter les mauvaises surprises.
Utiliser une plateforme spécialisée comme terrains-à-vendre.be
Notre site recense une sélection de terrains à vendre partout en Hainaut, vérifiés et classés par commune, prix, superficie ou type. Vous y trouverez :
- Des annonces ciblées, mises à jour régulièrement
- Des informations claires sur la constructibilité et la viabilisation
- Des filtres simples pour affiner votre recherche (zone, prix, surface…)
Vous pouvez également remplir un formulaire pour être contacté par des constructeurs partenaires qui disposent eux-mêmes de parcelles à bâtir.
Être accompagné par un constructeur ou un professionnel local
Travailler avec un constructeur clé sur porte ou un architecte local peut vous donner accès à des terrains réservés en lotissement, ou à des offres hors marché.
Avantage : vous êtes accompagné dès la recherche du terrain jusqu’au dépôt du permis.
Contacter le service urbanisme des communes
Certaines communes tiennent une liste des terrains publics à vendre, ou peuvent vous orienter vers des projets en cours sur leur territoire (écoquartiers, reconversion, etc.).
Les points à retenir
Le Hainaut est une des provinces les plus intéressantes pour construire en Wallonie : prix au m² accessibles, diversité de paysages, communes en pleine transformation… Que vous rêviez d’une maison à la campagne, d’un projet familial en lotissement ou d’un investissement en ville, vous trouverez une opportunité adaptée.
Prenez le temps de bien vérifier la constructibilité et la viabilisation du terrain, entourez-vous de bons professionnels, et utilisez les bons outils pour identifier les meilleures parcelles.
👉 Commencez votre recherche dès maintenant sur terrains-à-vendre.be et réalisez votre projet immobilier en toute confiance.
FAQ – Acheter un terrain dans le Hainaut
1. Quel est le prix moyen d’un terrain constructible dans le Hainaut ?
Le prix d’un terrain constructible dans le Hainaut dépend fortement de la commune, de la viabilisation et de la localisation (centre, périphérie, rural).
- En zone rurale ou en seconde ligne : entre 60 et 90 €/m²
- En lotissement ou en zone urbaine : entre 100 et 130 €/m², voire plus dans certaines communes comme Braine-le-Comte ou Mouscron.
Ces prix restent nettement plus abordables qu’en Brabant wallon ou à Bruxelles, ce qui fait du Hainaut une province idéale pour les primo-accédants.
2. Peut-on encore trouver des terrains viabilisés dans le Hainaut ?
Oui, plusieurs communes proposent encore des terrains viabilisés prêts à bâtir, notamment dans des lotissements récents ou zones d’habitat étendues.
Les communes comme Ath, Manage, Courcelles, Fleurus ou Braine-le-Comte offrent régulièrement ce type de parcelles, souvent bien situées, avec prescriptions urbanistiques précises.
Ce type de terrain permet de gagner du temps sur les démarches techniques et administratives, notamment en ce qui concerne les raccordements.
3. Quelles sont les communes les moins chères pour acheter un terrain ?
Certaines communes rurales ou en périphérie urbaine offrent encore des terrains à des prix très compétitifs :
- Anderlues, Estinnes et Erquelinnes : souvent sous les 80 €/m²
- Binche et Jurbise : bonnes affaires possibles en dehors des centres
- Châtelet ou Fleurus : prix attractifs tout en restant proches des grands axes
Ces communes sont idéales pour les personnes cherchant de l’espace, un environnement plus calme, ou souhaitant construire en autoconstruction.
4. Faut-il une étude de sol pour construire dans le Hainaut ?
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé, surtout dans le Hainaut où certaines zones ont été exploitées industriellement ou présentent un sous-sol instable.
Une étude de sol de type G1 ou G2 permet de :
- Déterminer la nature du terrain (argile, limon, remblais, nappe phréatique…)
- Identifier d’éventuels risques (glissements, tassements, pollution)
- Choisir des fondations adaptées (semelles, radier, pieux)
Elle évite donc de mauvaises surprises techniques et budgétaires lors du chantier.
5. Comment savoir si un terrain est en zone constructible dans le Hainaut ?
Pour vérifier si un terrain est constructible :
- Consultez le plan de secteur de la Région wallonne : zones rouges = habitat, jaunes = agricoles
- Demandez un certificat d’urbanisme (CU1 ou CU2) auprès de la commune
- Vérifiez les prescriptions urbanistiques : densité, gabarit, implantation, accès à la voirie
Un terrain constructible doit également être accessible et viabilisable, sans contraintes majeures (zone inondable, Natura 2000, etc.).
6. Quelle est la différence entre un terrain en lotissement et un terrain isolé dans le Hainaut ?
Un terrain en lotissement fait partie d’un projet global validé par la commune. Il est généralement viabilisé, avec des prescriptions urbanistiques claires. Cela offre une sécurité administrative, mais limite la liberté architecturale.
Un terrain isolé, quant à lui, est vendu hors projet global. Il offre plus de liberté, mais impose davantage de vérifications (raccordements, accès, certificat d’urbanisme). Ce type de terrain est fréquent en seconde ligne ou dans les villages.
7. Quels sont les frais annexes à prévoir lors de l’achat d’un terrain dans le Hainaut ?
Au-delà du prix d’achat, il faut prévoir :
- Les droits d’enregistrement (12,5 % en Wallonie)
- Les honoraires du notaire (calculés sur base du prix)
- Les frais de viabilisation (si terrain non raccordé)
- Les éventuelles taxes communales (égouttage, voirie, aménagement)
- Une étude de sol (500 à 1.500 € selon les cas)
Il est recommandé de prévoir entre 15 et 20 % supplémentaires sur le prix d’achat pour couvrir l’ensemble des frais annexes.
8. Comment savoir si un terrain est inondable dans le Hainaut ?
La Wallonie met à disposition une carte des zones inondables via son Géoportail.
Avant d’acheter, vérifiez :
- L’aléa d’inondation (faible, moyen, élevé)
- Si le terrain est en zone d’aléa hydraulique
- Les éventuelles obligations d’aménagement spécifiques (maison sur pilotis, drainage, hauteur plancher)
Un terrain en zone inondable n’est pas forcément interdit à la construction, mais le permis pourrait être refusé ou conditionné.
9. Est-il possible d’obtenir des aides pour construire dans le Hainaut ?
Oui, plusieurs dispositifs peuvent alléger la facture :
- Primes rénovation ou construction de la Région wallonne
- Primes énergie (isolation, chauffage performant…)
- Réduction de TVA à 6 % si vous reconstruisez une habitation démolie
- Subventions communales ponctuelles (ex : prime jeune couple, prime naissance)
Il est important de vous renseigner auprès de votre commune et de la Wallonie, car les conditions d’octroi varient selon le profil.
10. Peut-on acheter un terrain en société dans le Hainaut ?
Oui, une personne morale (société, ASBL, SCI, etc.) peut légalement acheter un terrain dans le Hainaut.
Ce type d’achat est courant pour :
- Les promoteurs immobiliers
- Les entreprises de construction
- Les professions libérales ou indépendants souhaitant bâtir leur siège social
Attention aux implications :
- TVA à 21 % sur certaines opérations
- Régime fiscal spécifique (pas de droits d’enregistrement si cession de parts, mais frais notariaux différents)
- Obligation de démontrer un projet clair dans certaines communes
Un notaire ou comptable spécialisé est indispensable dans ce cas.